裕農路店面  東區買屋 / 東區買房台南不動產專家慈幼高工正對面9.8米大面寬收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5650 萬
參考單價：189.64 萬/坪
地址：台南市東區裕農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.793 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.793 坪
土地面積：66.55 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：24 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「高現金流型」的商業投資標的。對於具備穩定租金收入且看好台南東區長期發展的投資者而言，具備相當的購買價值。其 9.8 米的大面寬與雙店面特性在裕農路屬於稀缺資源，能有效支撐租金水準。然而，買家需正視 24 年屋齡可能帶來的翻新成本，以及無車位對於租戶擴充的潛在限制。若您不排斥商業不動產的持有成本（較高的稅率），且能接受中短期內的市場波動，此物件值得列入考慮，建議在簽約前確認結構安全及租約條款。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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